陈某说屋子的性质变了

要是不买

就让章先生去告状她还钱

要是买

就连续给章先生办理购房手续

廉价房的背后到底有什么猫儿腻

……

购房主谈主拿着多年积聚，满心直快地以为“捡漏”买到了廉价房，却没思到不仅屋子没得手，购房款也被骗走了。这些廉价房的背后到底有什么猫儿腻？

日前，这个将法拍房编造为廉价房出售的骗局被揭开，骗子陈某落入了法网。

疑点重重的屋子

2021年1月，江苏省江阴市民章先生通过房产中介陈某的先容，盘算购买一处房产。陈某称，此房为“工抵房”，即房地产建树商用来向施工单元等乙方支付工程款的屋子，价钱略低于同款商品房。

陈某告诉章先生，我方买下这套屋子后，尚未与原房附近理房屋过户手续。“要是你要买，就让原房主告成过户给你，你把购房款转给我。”章先生当即应承，并与陈某坚忍了房屋营业合同，商定房屋售价为144万元，其中首付款79万元、典质贷款65万元。

放荡2021年3月，章先生不竭付清了79万元的首付款。剩余贷款本应由卖方和买方共同办理，但陈某以我方从事多年房产中介、熟练贷款过程为由，主动提议匡助章先生办理贷款。同庚4月，两东谈主坚忍补充公约，商定要是贷款办理失败，陈某需要全额返还首付款及5万元抵偿费。但直到昔日10月，贷款也莫得办理收效。濒临章先生的屡次策划，陈某以“指挥太忙”等原理推脱。

2021年11月，章先生决定退房。陈某很凉爽地付清了5万元抵偿费，却迟迟不退首付款。濒临章先生的数次催讨，陈某拿出一份法拍公告，称这套屋子刻下是法拍房。

“陈某说这套屋子的性质变了，要是不买，就让我去告状她还钱，要是买，就连续给我办理购房手续。临了成交价高于144万元的话，差价由陈某来补，成交价低于144万元的话，差价归陈某统统。”由于陈某称贷款央求仍是通过行将放款，章先生便决定不再纠结房屋性质，连续让陈某办理购房手续。2022年1月，陈某退还章先生20万元行为竞拍保证金，并让其转到某拍卖公司账户，报名插足竞拍。

转账前，章先生挑升到拍卖公司了解房产情况。听到章先生说起陈某的姓名后，使命主谈主员当即暗意，曾有多名竞拍东谈主与陈某存在纠纷，指示章先生留神利用。思到此前陈某的千般拖延与借口，章先生决定退出竞拍，陈某也应承停止互助。但濒临章先生屡次催促退款，陈某陆不竭续只退还了3万元。算上此前陈某已付的所谓5万元抵偿费以及20万元竞拍保证金，79万元首付款只追回28万元，尚有51万元的内容亏空追索无果。2022年7月，章先生经受报警。

欠债累累的中介

原本，2016年至2019年12月，陈某因作念生意失败，欠下300余万元的外债及利息。为偿还债务，陈某萌发了在坚忍、实行房屋营业、交付购房工作等合同过程中骗取购房者钱款的思法。

2021年1月至2022年3月，陈某在从事房产中介工作时，从报纸、网罗等渠谈了解到曾流拍的法拍房信息和拍卖往来才气，将法拍房编造为“工抵房”“楼盘尾房”等，并发布廉价出售信息。

被害东谈主被廉价信息诱导后，陈某以“房屋已被我方买下，但未过户”“有权惩办他东谈主二手房”等为由，骗取被害东谈主信任，联接被害东谈主支付定金、首付款、意向金、税金等钱款。这些钱不竭被陈某用于偿还更早的债务。

而后，要是法拍房的法拍公告讦布时陈某手头有满盈的资金支付竞拍保证金，陈某便会将房屋性质为法拍房的真相奉告被害东谈主，并辅导被害东谈主参与竞拍。可是大大量本领，还没比及法拍公告讦布，陈某便已在偿还千般债务中滥用了被害东谈主的预支款。不解就里的被害东谈主反复催问购房进程时，陈某再奉告被害东谈主此房为法拍房的真相，并编造多样借口使被害东谈主主动提议撤消合同，以荫藏我方利用的主不故旧意。

天罗地网的法网

经查，2021年1月至2022年3月，陈某通过编造房产性质，将法拍房谎称为我方有权廉价出售的“工抵房”等神色，累计利用7名被害东谈主与其坚忍房屋营业合同、交付购房工作公约等，共骗取定金、首付款、意向金、税金等合计387万余元，一升引于偿还个东谈主债务。

2023年11月，公安机关将该案移送至江阴市稽察院审查告状。该院审查后合计，陈某以作歹占有为策划，在坚忍、实行合同过程中骗取他东谈主财物，数额相等遍及，涉嫌合同利用罪。

本年5月，江阴市稽察院以涉嫌合同利用罪对陈某拿起公诉。日前，法院以合同利用罪判处陈某有期徒刑十年九个月，并处罚款20万元。

（作家：顾月月 费宇佳 漫画：姚雯）欧洲杯app

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